Dortmund Bochum Immobilien Gutachten Kaufberatung

Sachverständiger für Schäden an
Gebäuden und Tragwerksplanung

Immobiliengutachten Umbau Baumängel Schadensgutachten Beweissicherungen Sanierung Schiedsgutachten Baustatik Kurzgutachten Verkehrswert Kellersanierung Thermografie Bauschäden Haus Kaufberatung Immobilien Bewertung Altbausanierung Baukontrollen Schimmel Gutachten

<Table align="center" width="500" border="0"><TR><TD align="left" valign="top"> <H4>Gebäudeinspektion Dirk Mürmann ::: Werne</H4> Diese Meldung wird angezeigt, weil Ihr Browser keine "Framesets" versteht, oder weil "aktive Inhalte / Javascript" in den Internet-Grundeinstellungen Ihres Rechners deaktiviert wurden. Für einige PopUp-windows wird "Javascript" benötigt. Mit einem sehr alten Browser kann eine fehlerfreie Anzeige eventuell nicht gegeben sein. Vielleicht möchten Sie unsere Webseiten trotz dieser Meldung besuchen. Klicken Sie in diesem Fall <a href="jcms/index.php" target=_parent>hier</a>, um auf die Startseite zu gelangen. Sollten Sie die gewünschten Informationen nicht finden, senden Sie bitte eine <a href="mailto:info@dirk-muermann.de">e-mail</a> oder rufen Sie uns an. Gebäudeinspektion Dirk Mürmann: Sie können fortfahren, indem Sie auf die folgenden Verweise klicken: <a href="http://dirk-muermann.de/jcms/content/view/1/2/" class="mainlevel" >Willkommen</a> <a href="http://dirk-muermann.de/jcms/content/view/2/3/" class="mainlevel" id="active_menu">Gutachten</a> <a href="http://dirk-muermann.de/jcms/content/view/3/4/" class="sublevel" >Schadensgutachten</a> <a href="http://dirk-muermann.de/jcms/content/view/4/5/" class="sublevel" >Beweissicherungen</a> <a href="http://dirk-muermann.de/jcms/content/view/5/6/" class="sublevel" >Schiedsgutachten</a> <a href="http://dirk-muermann.de/jcms/content/view/6/7/" class="sublevel" >Kurzgutachten</a> <a href="http://dirk-muermann.de/jcms/content/view/7/8/" class="mainlevel" >Kaufberatung</a> <a href="http://dirk-muermann.de/jcms/content/view/8/9/" class="mainlevel" >Sanierung</a> <a href="http://dirk-muermann.de/jcms/content/view/9/10/" class="mainlevel" >Umbau</a> <a href="http://dirk-muermann.de/jcms/content/view/10/11/" class="mainlevel" >Baustatik</a> <a href="http://dirk-muermann.de/jcms/content/view/11/12/" class="mainlevel" >Thermografie</a> <a href="http://dirk-muermann.de/jcms/content/view/12/13/" class="mainlevel" >Impressum</a> <a href="http://dirk-muermann.de/jcms/component/option,com_contact/task,view/contact_id,1/Itemid,14/" class="mainlevel" >Kontakt</a> Textversion Willkommen Egal ob Sie Bauherr, Baufirma, Mieter, potentieller Käufer oder Jurist sind, als neutrale und unparteiische Bausachverständige helfen wir Ihnen, Sachverhalte verständlich darzustellen und vermitteln Ihnen das entsprechende Fachwissen. Unsere Tätigkeitsschwerpunkte sind: · Gutachten · Kaufberatung · Sanierung · Umbau · Baustatik · Thermografie Gutachten Von Bochum aus sind wir überregional tätig. Durch unsere Mitgliedschaft in einem bundesweiten Verbund freier Sachverständigenbüros können wir Ihnen im ganzen Bundesgebiet schnell und kompetent Hilfe leisten. <hr> Die Erfahrung zeigt: Mängelfreie Bauwerke sind höchst selten. Wechselnde am Bau beteiligte Personen, unterschiedliche Umwelteinflüsse, falsches Kostenbewusstsein und Terminzwänge führen dazu, dass ein Bauwerk immer ein individuelles Projekt ist. Demzufolge können bei jedem Bauwerk/Gewerk Mängel und Schäden entstehen. Die Bundesregierung hat Bauschadensberichte erarbeitet, aus denen hervorgeht, welche Bauteilgruppen am häufigsten von Schäden betroffen sind und wo die Ursachen für Baumängel zu suchen sind. <hr> Schadensgutachten In Schadensgutachten werden Bauschäden und deren Ursachen auch für Laien verständlich dargestellt und erklärt. Wir analysieren fachkundig und objektiv Baumängel und Bauschäden, wir erforschen Ursachen und Zusammenhänge vor Ort und fertigen eine schriftliche Ausarbeitung an. Auf dieser Grundlage können beispielsweise folgende Aspekte ausgearbeitet werden: · Vermittlung von Fachwissen für bestimmte Sachverhalte · Qualitätsbewertungen von Baustoffen und Bauteilen · Feststellungen zur Art und Umfang von Bauschäden · Klärung der Verantwortlichkeiten um Mangelbeseitigungen einfordern zu können · Einschätzung der Sanierungswürdigkeit · Ermittlung notwendiger Sanierungsmaßnahmen und -kosten · Einschätzung der Ausführungsqualität von Neu-, Aus- oder Umbauten · Schutz vor überhöhten Forderungen · zur außergerichtlichen Klärung von Streitfällen · als Gutachten zur Vorlage bei Gericht <hr> Beweissicherungen Beweissicherungen im Bauwesen dokumentieren einen baulichen Zustand zu einem bestimmten Zeitpunkt und dienen in der Regel der Abgrenzung von Schadensersatzansprüchen. Durch unsere umfangreichen und detaillierten Dokumentationen beugen wir aufwändigen gerichtlichen Auseinandersetzungen vor. Es werden eindeutige und für jeden nachvollziehbare Tatsachen festgehalten, mit deren Hilfe sich Bautenzustände jederzeit beweisen lassen. Beweissicherungen sind zum Beispiel für folgende Fälle sinnvoll: · bei Baumaßnahmen im Bereich bestehender Gebäude, bei denen Auswirkungen durch Erschütterungen oder andere Belastungen nicht ausgeschlossen werden können · wenn Schadensersatzansprüche von Nachbarn befürchtet werden · bei mangelhafter Ausführung von Bauleistungen, die durch Dritte behoben werden sollen <hr> Schiedsgutachten Schiedsgutachten sind eine empfehlenswerte Alternative zu langwierigen und kostenintensiven Gerichtsverfahren. Im Streitfall beauftragen die Parteien einvernehmlich mittels einer "Schiedsgutachterabrede" einen neutralen Bausachverständigen damit, eine verbindliche Klärung der technischen Sachverhalte und Verantwortlichkeiten vorzunehmen. Sie verpflichten sich, diese Beurteilung anzuerkennen. Gerichtliche Anfechtungen von Schiedsgutachten sind dann nur noch bei "offenbarer Unrichtigkeit" möglich. Es ist ratsam, bereits im Vorfeld einer Baumaßnahme eine entsprechende Abrede zu treffen, z.B. als Vereinbarung innerhalb eines Werkvertrages. Zeitnah und unbürokratisch helfen wir Ihnen als Schiedsgutachter dabei, langwierigen gerichtlichen Prozessen aus dem Weg zu gehen. Als neutrales und kompetentes Bausachverständigenbüro schaffen wir Transparenz, dienen als Vermittler und erarbeiten - wenn gewünscht - gemeinsam Lösungsvorschläge. <hr> Gutachterliche Stellungnahmen (Kurzgutachten) In einigen Fällen ist ein umfangreiches Gutachten nicht erforderlich. Für kleinere Bauschäden oder einfache Fragestellungen erstellen wir Ihnen gerne eine gutachterliche Stellungnahme (Kurzgutachten). Hiermit haben Sie die Möglichkeit, Zeit und Kosten zu sparen und erhalten dennoch konkrete Lösungsvorschläge. <hr> Kaufberatung Der Kauf einer Immobilie ist eine der wichtigsten Investitionen im Leben eines Menschen. Daher sollten die damit verbundenen Risiken weitgehend bekannt sein, um zu einer realistischen Beurteilungsgrundlage für die Kaufentscheidung zu gelangen. Neben den persönlichen Gesichtspunkten sind die technischen Aspekte von entscheidender Bedeutung. Versteckte Baumängel und Bauschäden können erhebliche zusätzliche Kosten verursachen. Bei Immobilien gilt häufig die Devise "gekauft wie gesehen". Nachträgliche Ansprüche können nur bei vorsätzlicher Täuschung durch den Verkäufer geltend gemacht werden. Im Rahmen von Gebäudebegehungen ermitteln wir fachkundig den baulichen Zustand und den Qualitätsstandard von Immobilien. Zerstörungsfreie Messungen zum Raumklima, zu Bauteilfeuchtigkeiten und zur Abschätzung von Wärmedämmqualitäten bilden dabei weitere Grundlagen unserer Analyse. Ausführungsfehler und Bauschäden werden so rechtzeitig erkannt und unliebsame †berraschungen vermieden. Auf Wunsch können übersichtliche Bauschadensprotokolle mit den erforderlichen Instandsetzungskosten erstellt werden. Diese objektiven Expertisen haben sich oft bewährt und dienen Käufer und Verkäufer als vertrauenswürdige Grundlage für die Preisfindung. Zuverlässige Einschätzungen der mittel- und langfristigen Instandsetzungskosten für die eigene Finanzplanung sind ebenfalls möglich. Je nach Beratungsumfang sind Zustandsanalysen schon ab 249,- € möglich. <hr> Sanierung Eine erfolgreiche Sanierung erfordert die genaue Kenntnis vorhandener Gegebenheiten. Auf Grund unzureichender Ursachenforschung von Schadensmechanismen oder mangelnder Fachkenntnis werden Sanierungsziele verfehlt oder sogar weitere Schäden in anderen Bereichen hervorgerufen. Wir analysieren fachkundig die komplexen Strukturen aus Tragsystemen, Baustoffen, Beanspruchungen und Umwelteinflüssen und prüfen diese anschließend sowohl in statischer als auch in bauphysikalischer Hinsicht. Unter Beachtung anerkannter Regeln der Technik und den gegebenen Rahmenbedingungen, erstellen wir Ihnen dauerhafte und kostenbewusste Sanierungskonzepte, beispielsweise zu den folgenden Themen: · Feuchtigkeitserscheinungen mit/ohne Schimmelpilzbefall · Rissbildungen in Bauteilen · ungewollte, unzulässige Verformungen · undichte Flachdächer · schadhafte Balkonanlagen oder Fassaden <hr> Umbau Umbaumaßnahmen stellen häufig einen massiven Eingriff in das vorhandene Tragsystem eines Gebäudes dar. Daraus resultierende Lastumlagerungen können nicht nur die Gebrauchstauglichkeit (= Einhaltung zulässiger Verformungen und Rissweiten) sondern auch die Standsicherheit eines Bauwerks gefährden. Die qualitative Einschätzung der Bausubstanz ist dabei ebenso wichtig wie die Ermittlung der Tragsysteme mit ihren Belastungen. Wir entwickeln für Sie auf Grundlage kompetenter, umfangreicher Bestandsanalysen technisch einwandfreie und wirtschaftliche Lösungen. Statische Berechnungen, Ausführungspläne und Baukontrollen werden - wenn gewünscht - ebenfalls von uns erbracht, beispielsweise bei der Planung von: · Durchbrüchen · Aufstockungen · Dachausbauten · Umnutzungen von Räumen · Rückbau von Innenwänden <hr> Baustatik Als Tragwerksplaner erstellen wir statische Berechnungen in den Bereichen des Massiv-, Stahl- und Holzbaus. Unsere kreativen Konzepte und ganzheitlichen Lösungen führen zur wirtschaftlichen Realisierung Ihres Bauvorhabens. Sensibilisiert und kompetent durch unsere Arbeit als Sachverständige für Schäden an Gebäuden legen wir dabei großen Wert auf "schadenfreies Bauen". Termingerechtes Arbeiten, unterstützt durch modernste EDV, ist für uns selbstverständlich. <hr> Thermografie Die Thermografie ist ein präzises Verfahren zur berührungslosen und zerstörungsfreien Messung von Oberflächentemperaturen und deren Verteilungen. Dabei nutzt die Thermografie die Tatsache, dass alle Gegenstände in Umgebungen mit Temperaturen über dem absoluten Nullpunkt (-273 ¡C) elektromagnetische Wellen - so genannte Wärmestrahlen - aussenden. Die für den Menschen unsichtbare Wärmestrahlung kann mit Hilfe einer Wärmebildkamera erfasst und in Abhängigkeit von der Temperatur sichtbar gemacht werden. Diese durch unterschiedliche Farben oder Grautöne dargestellte Oberflächentemperaturmessung nennt man Thermogramm. Je nach Temperaturverlauf, Schadensbild und Konstruktionsaufbau der untersuchten Bauteile lassen diese Messungen unterschiedliche Rückschlüsse auf die Ursachen der Temperaturunterschiede zu. Thermogramme eignen sich unter anderem zur: · Überprüfung von Wärmedämmqualitäten zur Energieeinsparung · Ermittlung von thermischen Schwachstellen z.B. von Wärmebrücken zur Vermeidung von Schimmelpilzen · Dichtigkeitsuntersuchung von Fenstern und Türen zur Vermeidung unnötiger Wärmeverluste · Aufspürung und zum Nachweis von Durchfeuchtungen · Leckortung an Kalt- und Warmwasserleitungen · Lokalisierung nicht sichtbarer Rohre · Aufspürung von Hohlräumen · †berprüfung von Bauleistungen <hr> Impressum geprüfter und zertifizierter Sachverständiger Dipl.-Ing. Dirk Mürmann geprüfter und zertifizierter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden (EIPOS e. V.) und Tragwerksplanung Fachkraft für Schall- und Wärmeschutz Fachkraft für konstruktiven Brandschutz Oberstr. 111B 44803 Bochum Tel 0234 - 52 97 100 Fax 0234 - 52 97 107 info@dirk-muermann.de St.- Nr. 306/5966/2098 Webdesign & Realisation www.m2werbeagentur.de info@m2werbeagentur.de </TD></TR></Table>